Guía del PROMOTOR, la casa de tus sueños

«Guía paso a paso para diseñar y construir tu casa»

Además de una CALCULADORA de COSTES TOTALES para que tengas claro la inversión que necesitas.

¡Empezamos!

Índice

¡Hola!

Soy Laura Sanchís y estoy encantada de que leas esta guía, la he preparado con mucho mimo!

Esta guía es par tí sí: 

¿Te gustaría empezar el proceso de hacerte tu casa y necesitas más info para poder tener éxito?

Una vez leída, vas a ver que controlas mejor cada una de las fases para diseñar y construir tu vivienda y sentirás aún más ganas de empezar.

¡Espero te sea útil!

¿Quien interviene en el proyecto?

Lo primero son las presentaciones, y que sepas quien es quien, es probable que si no estas en este mundillo al principio te sientas un poco abrumad@ con tantas palabras nuevas.

Aquí tienes a los 4 agentes principales que intervienen en un proyecto:

 

Promotor

Es@ eres tú! Todos los demás tiene que ajustarse a tus requerimientos.

Arquitecto

Profesional titulado que diseña y redacta el proyecto. También realizala dirección de las obras (conforme a proyecto, licencia y contrato)

Aparejador

Profesional que dirige la ejecución material de la obra, también realiza los controles de calidad y la coordinación de seguridad y salud.

Constructor

Es el que ejecuta la obra de forma física y en el cual invertirás casi todo tu presupuesto.

¿Qué pasos hay que seguir?

En cuanto te pones a investigar descubres que para hacer una vivienda hay multitud de pasos y también de pagos, no te escandalices en PAM-POL estamos justamente para ayudarte con esto. Te ofrecemos un servicio integral, nosotros nos encargamos de todo.

Es importante que consideres la inversión con todos sus gastos y no solo el coste del terreno y de la construcción.

Así vas a estar más preparad@ para poder ahorrar.

01

Terreno

02

Proyecto

03

Licencia

04

Construcción

05

Final Obra

01. Comprar el terreno

Hay algunos aspectos que deberás tener en cuenta previos a la compra de la parcela:

  • Orientación
  • Condiciones urbanísticas 
  • Cargas 

Puedes dejar que nosotros te lo busquemos, ir a una inmboliaria (ten en cuenta la comisión) o buscarlo por tu mism@ en la web o incluso recorriendo las zonas que te gustan (Idealista)

Ejemplo: Supongamos que has comprado una parcela de 500m2, por un precio de 70.000€, más el impuesto 10% ITP (7.000€) más los gatos de notaria y registrales (1.000€) = 77.000€ 

02. El Proyecto

Esta es la parte que te tiene que hacer un arquitecto, sus honorarios estarán alrededor de menos de un 7% de la inversión total.

Ejemplo: Para una casa que vale 300.000€ construirla (en total), los honorarios pueden ser de alrededor de 20.000 €.

Lo más normal es que el arquitecto te pida un pago incial y el resto a la finalización de cada fase. Suelen haber 4 fases: 

Anteproyecto

Es quizás la fase más divertida!, le dices al arquitecto como lo quieres todo y se hacen los primeros bocetos.

Proyecto Básico

Se realizan planos de alzado, planta, situación, algunas memorias y resumen de presupuesto.

Proyecto Ejecución

Aquí el tema ya va en serio y se define minuciosamente todo el proyecto, se obtiene el coste real y se cierra el precio.

Dirección de obra

El proceso de diseño ya ha terminado, aquí se trata de controlar todo lo que sucede en obra para que la casa sea como se decidió en proyecto.

03. Licencia Municipal

Para solicitar licencia necesitamos tener el proyecto redactado y visado, además de todos los documentos que corresponden al aparejador. 

Las tasas varian según el Ayuntamiento, pero suelen estar alrededor de un 5% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material, puedes encontrar su valor aproximado en el proyecto de Ejecución)

Al PEM debemos añadirle los gastos generales(13%), el beneficio industrial(6%) y el IVA (10%)

No te preocupes, más abajo en la calculadora tienes todos los gasto desglosados.

04. Elección del constructor

Puedes elegir entre dos opciones:

  • Contratar a una constructora que se encargue de todo.
  • Contratar por separado a cada uno de los profesionales que partcicpan (carpintero, fontanero, pintor…).

Nuestra recomendación es siempre la primera opción, una constructora siempre va a poder organizar mejor y exigir mucho más a los contratistas, y en el caso de que algo falle siempre podrás exigir responsabilidades.

04. Construcción de la obra

En esta fase tu trabajo esta hecho, son el arquitecto y el constructor los que se encargan de todo, tú solo atiende algunas llamadas y déjales hacer.

El arquitecto y el aparejador, van a raelizar todas las visitas de obra que sean necesarias para controlar que el proyecto se realiza conforme a lo definido y a la calidad especificada.

Además, el aparejador llevará la coordinación de seguridad y salud y asegurará que no haya ningun percance con el personal en la obra.

05. Final de Obra

Una vez que la obra acaba hay que hacer algunos trámites, preparar documentos, repasar la obra, puesta apunto de maquinaria para que finalmente obtengas el Certficiado final de obras, que debrá estar firmado por tu arquitecto y aparejador.

Una vez lo tengas solicitaremos la Licencia de Primera Ocupación, y así poder solicitar el alta en los suministros de agua, luz, gas…

Además habrá que pedirle al notario la escritura, hacer el en el registro de la propiedad y en catastro.

¡Ahora sí!

Te daremos las llaves (literalmente), un poquito de mudanza y listo, a estrenar colchón!

Podrás hacer esa fiesta en el jardín junto a la barbacoa que siempre soñaste…

¡Enhorabuena por tu nueva casa!

Llegados a este punto querrás saber ¿Cúanto cuesta en total?

Seguro que estas pensando, muy bien Laura, ya conozco los pasos…pero cuanto vale todo esto? Quiero que tengas muy claro como funcionan los precios, por eso he creado una calculadora para ti.

Los factores que influyen el el cálculo de un presupuesto son muchos, aún así con esta calculadora puedes hacerte una idea aproximada de el coste de tu futura casa.

De todas formas para que sea más exacto vas a necesitar que estudiemos tu proyecto con much más profundidad.

¿Quieres que un profesional te asesore? Agenda una llamada con nosotros:

Los factores que influyen el el cálculo de un presupuesto son muchos, aún así con esta calculadora puedes hacerte una idea aproximada de el coste de tu futura casa.

CALCULADORA de costes para Construir una Vivienda


*Esta calculadora utiliza unos precios estandar, y van variando según las especificaciones de cada proyecto. Por lo tanto, en ningún caso, los precios de la calculadora comprometen a PAM-POL a la realización de ningún proyecto, tan solo sirven de orientación.

¿Necesitas pedir una hipoteca?

Nuestra recomendación es que te acerques a tu banco de confianza y pidas información sobre hipotecas de autopromotor que sirven para financiar la construcción de tu vivienda. Como norma general te van a exigir las siguientes condiciones:

  • Tener un terreno en propiedad
  • Tener un proyecto hecho por un arquitecto y visado.
  • Tener licencia  de obras en el Ayuntamiento
  • Tener un presupuesto elaborado por una constructora

Lo más común es que concedan un máximo del 80-85% del dinero real que va a costar la vivienda incluyendo el terreno en ese total, así como un plazo máximo de 30 años; aunque esto depende de cada entidad bancaria.

Una vez que se haya formalizado el prestamo el banco irá liberando el dinero por plazos según se ejecuta y avanza la obra. 

Aquí te dejo el enlace a simuladores de hipoteca de algunos bancos:

BBVA | Banco Santander | CaixaBank | ING | OpenBank | Bankinter | Banco Sabadell

Fenomenal, estas preparad@!

Me alegro de que hayas llegado hasta el final, ahora ya sabes como funciona el proceso y tienes una orientación de precios.

¿Qué hacer ahora?

Te diría que es imprescindible que busques a alguien de confianza y profesional. Es la clave para el éxito de tu proyecto.

¿Has decido ponerte ya en acción? ¿Tienes alguna duda?

¡Estoy a tu disposición, agenda una llamada y hablamos!

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